A crise no mercado imobiliário Português tem várias causas, sendo uma das mais significativas a forma como as comissões imobiliárias são aplicadas. À medida que os preços dos imóveis aumentam, as comissões das agências, geralmente fixadas em torno dos 5%, também aumentam, uma vez que são calculadas como uma percentagem do valor de venda. Este modelo cria um forte incentivo para que os consultores imobiliários promovam preços mais altos, mesmo quando o valor real do imóvel não justifica essa valorização, resultando numa inflação artificial dos preços e numa desestabilização do mercado.
Historicamente, as comissões imobiliárias em Portugal variavam consideravelmente entre as agências tradicionais, actualmente observa-se uma uniformidade, com a maioria das agências a cobrar 5% e, em regiões como o Algarve, estas taxas podem atingir os 10%.
Perante este cenário, torna-se cada vez mais necessário repensar o modelo de comissões imobiliárias em Portugal, considerando práticas mais justas e equilibradas, como as seguidas noutros países europeus, onde há um maior controlo sobre as comissões.
É neste contexto que surgem novas agências imobiliárias, como a Imovendo: uma imobiliária digital que desafia este paradigma ao oferecer uma comissão fixa de 4.999 €, independentemente do valor de venda do imóvel, permitindo ainda avaliar imóveis online. Uma funcionalidade que permite aos proprietários obter uma estimativa do valor do seu imóvel de forma rápida e conveniente, assumindo-se como uma ferramenta fundamental para quem quer iniciar o processo de venda com uma ideia clara do preço de mercado, sem necessidade de recorrer a múltiplas avaliações presenciais e potencialmente dispendiosas. Num mercado imobiliário dinâmico e em constante mudança, ter acesso a um Estudo de Mercado que permite obter uma estimativa precisa do valor do imóvel, promove escolhas mais informadas e, consequentemente, evita surpresas desagradáveis.
Assim, ao eliminar o incentivo para inflacionar os preços e ao proporcionar um serviço mais transparente e justo, a Imovendo destaca-se como a solução certa para quem procura uma alternativa mais equilibrada e acessível no mercado imobiliário português.
Outros fatores a ter em consideração na venda da sua casa
Está a pensar em comprar ou vender a sua casa? Pedir a planta de um imóvel é um passo essencial para garantir uma transação transparente e informada, facilitando tanto a avaliação como a decisão de compra.
A planta de um imóvel é uma representação gráfica que detalha a disposição interna das assoalhadas, o documento inclui informações como a localização das divisões, as áreas de cada espaço, a distribuição das janelas, portas e posição das paredes e pode, dependendo do nível de detalhe, apresentar informações sobre infraestruturas, como o sistema elétrico e canalizações. É um documento essencial, não apenas para entender a navegação do imóvel, mas também para planear renovações ou adaptações futuras, sem uma planta detalhada, essas modificações podem se tornar complicadas ou mesmo impossíveis.
Vantagens de pedir a planta de um imóvel
1. Compreensão Clara do Espaço
Muitas vezes, ao visitar um imóvel, a percepção do espaço pode ser distorcida pela decoração, pela luz ou pelo mobiliário, a planta oferece uma visão objetiva, permitindo que os compradores avaliem se o imóvel atende às suas necessidades e expectativas.
2. Planeamento de Remodelações
Para aqueles que planeiam remodelações, a planta é indispensável, com ela, os compradores podem planear alterações estruturais, verificar a viabilidade de projetos e obter orçamentos mais precisos.
3. Facilitação da Negociação
A planta é uma ferramenta poderosa na negociação, com uma visão detalhada do espaço, os compradores podem identificar pontos fortes e fracos do imóvel e usar essa informação para negociar o preço de venda.
4. Transparência na Transação
Para os vendedores, disponibilizar a planta do imóvel desde o início do processo de venda transmite confiança e transparência, demonstra que estão a fornecer todas as informações relevantes para que os potenciais compradores possam tomar uma decisão informada e evitam mal-entendidos que comprometam a transação.
Importa sublinhar que, sempre que o comprador necessitar de recorrer a crédito habitação, é obrigatório apresentar as plantas do imóvel que deseja adquirir, para efeitos de avaliação bancária.
Pedir a planta de um imóvel é, em resumo, essencial no processo de compra ou venda e, com a Imovendo, este passo torna-se ainda mais simples e acessível pois, para além da plataforma disruptiva de compra e venda de imóveis desenvolvida pela Imovendo, os clientes podem ainda fazer todo o processo através da APP Imovendo para iOS ou da App Imovendo para Android. Uma aplicação móvel que se assume como novidade no mercado imobiliário, onde a gestão de documentação como a planta do imóvel, é apenas uma das várias ferramentas que a plataforma disponibiliza para garantir uma venda bem-sucedida, proporcionando-lhe confiança e segurança nas suas decisões e sempre com o acompanhamento de um profissional.
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