A Tiko, empresa proptech, que oferece uma forma mais rápida e cómoda de vender ou comprar uma casa, revela que é através do seu próprio algoritmo, o TikoAnalytics, que valoriza cada propriedade sem a ver.
Numa abordagem baseada em dados, o TikoAnalytics é um software de inteligência artificial, que recolhe pontos de dados de propriedades (por exemplo: número de quartos, casa de banho, área) e do seu ambiente (por exemplo pontos de interesse como café, restaurantes, escolas) e cruza-os com dados de transações, que permite à Tiko calcular o preço do imóvel sem o visitar, praticar um menor enviesamento no processo de avaliação e assegurar a melhor aproximação ao valor real de mercado, além de prever as tendências futuras do próprio mercado.
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Ao utilizar o seu próprio algoritmo ML e o Algoritmo de Aprendizagem de Máquinas Híbridas Segmentadas (HSMLA), que tem as taxas de erro mais baixas da indústria, a proptech diferencia-se das suas congéneres, que têm de comprar dados.
“Na Tiko, recolhemos os nossos próprios dados, fazemos análises, limpamo-los e preparamos os dados. A diferença entre recolher e processar dados por conta própria ou comprá-los a um terceiro fornecedor é comparável à forma de obter uma chávena de café. Podemos selecionar a origem dos grãos de café, torrá-los, moê-los, misturá-los com água quente ajustando a pressão e a temperatura e obter o melhor café para o nosso gosto. Ou podemos comprar um saco de café instantâneo e misturá-lo com água quente. Em ambos temos café, mas ter café instantâneo é como comprar dados. A Tiko vai até ao fim e prepara todo o processo.”
Sina Afra, CEO Tiko
Com um tempo de resposta inferior a 1 segundo, o TikoAnalytics é melhorado todos os dias, o que permite à proptech obter uma imagem completa das tendências de mercado. Uma mais-valia que permite à Tiko detetar o valor de mercado mais preciso de um imóvel e com isso obter uma taxa de erro inferior a 5%.
Com objetivos muito claros quanto ao futuro, a Tiko quer continuar a aumentar progressivamente a sua localização e tornar-se o iBuyer de referência na Europa, tendo operações em 25 cidades muito em breve. Em Portugal, a Tiko já opera nas cidades de Lisboa, Setúbal e Porto.
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