Descubra as vantagens e aprenda dicas práticas para administração de imóveis.
O mercado imobiliário oferece um amplo leque de possibilidades, atendendo a diferentes perfis de públicos, desde aqueles que estão procurando um imóvel para moradia ou locação, até os grandes investidores.
Saber identificar as melhores oportunidades é o primeiro passo para fazer escolhas inteligentes nesse setor. Independentemente de você estar procurando um apartamento para alugar em Campinas ou uma casa no campo, a dica é partir sempre da análise das suas necessidades.
Depois de entender o que você precisa, é indispensável buscar referências e informações de mercado. No caso específico da aquisição de imóveis próprios, é recomendado começar o processo conhecendo boas práticas voltadas para a aquisição desse tipo de patrimônio.
Tudo o que você precisa saber sobre a compra de imóveis
Comprar um imóvel novo, independentemente de ser o seu primeiro imóvel ou não, demanda planejamento.
Além de entender claramente quais são suas necessidades e objetivos, é indispensável avaliar a situação do mercado. Uma análise pormenorizada trará dados e insights que podem ajudar na escolha do melhor imóvel disponível.
Somado a isso, o suporte de um corretor pode fazer toda a diferença, já que esses profissionais têm informações sobre o mercado e as melhores oportunidades de compra e locação.
Antes de comprar um imóvel, é indispensável verificar se toda a documentação do vendedor e do imóvel estão corretas e se não há restrições de venda. Nesse ponto, mais uma vez, o corretor poderá auxiliar. Em alguns casos, pode ser interessante buscar o suporte de um advogado.
Dicas práticas para administrar mais de um imóvel
Os imóveis são vistos como uma forma de investimento, por isso, além de ser possível, é recomendável investir no mercado imobiliário.
Porém, antes de comprar um segundo imóvel, o proprietário precisa estar atento às melhores práticas para administração do seu patrimônio.
Algumas pessoas que compram imóveis para investir os colocam para locação. Nesse caso, é interessante seguir alguns passos.
Defina o valor de locação do imóvel
Se você pretende alugar o seu imóvel, o primeiro passo é definir qual será o valor mensal da locação.
As imobiliárias podem auxiliar nesse processo, já que têm a expertise para avaliar o mercado e definir um valor condizente com as características do seu imóvel e da localização.
Mantenha o imóvel organizado
Antes de abrir o imóvel para a visita de potenciais locatários, o proprietário precisa organizar todo o ambiente. Mantenha o espaço limpo e organizado. As higienizações devem ser feitas periodicamente, inclusive se o imóvel ficar fechado.
Esse cuidado é, muitas vezes, negligenciado pelos proprietários, o que acaba contribuindo para a depreciação mais rápida do patrimônio. Portanto, a administração começa com a organização do espaço e a manutenção das limpezas até a assinatura do contrato de locação. Depois, o locatário ficará responsável pelas manutenções de limpeza do ambiente.
Locação via imobiliária
Via de regra, os proprietários escolhem colocar o imóvel para locação em uma imobiliária. Assim, a empresa fica responsável pela divulgação da casa ou do apartamento, pelo agendamento das visitas e pelo fechamento do contrato.
Essa pode ser uma boa alternativa para quem não tem tempo para se dedicar à administração mais próxima do imóvel.
Quem opta por fazer o aluguel sem imobiliária precisa investir na divulgação do aluguel, o que pode ser feito usando as redes sociais, cartazes afixados nas janelas do imóvel, anúncios de jornais e classificados online.
Agendamento e recepção dos interessados
Com uma boa divulgação, os interessados vão começar a entrar em contato para visitar o imóvel. Caso você não tenha ajuda de um corretor de imóveis, reserve um tempo do seu dia para receber esses interessados.
Durante a visita, não se esqueça de mostrar todo o imóvel e tirar as eventuais dúvidas, sempre destacando os pontos positivos do local. Seja honesto com a pessoa que está procurando informações, afinal, ela pode se tornar uma futura inquilina.
Planejamento de manutenções e reparos
O proprietário do imóvel também precisa manter um controle das manutenções no local. Antes da locação, faça uma vistoria completa e verifique a eventual necessidade de reparos ou pequenas reformas.
Manter um cuidado com o imóvel contribui para a sua durabilidade, por isso, pinte as paredes, troque itens desgastados ou quebrados, verifique o sistema elétrico, hidráulico e estrutural.
No contrato de locação, devem estar previstas as obrigações do locador e do locatário quanto às manutenções. Porém, enquanto o imóvel não está alugado, é de total responsabilidade do proprietário fazer as manutenções do seu patrimônio.
Elaboração do contrato de locação
Depois de encontrar um locatário e alinhar os detalhes da negociação, é o momento de formalizar o que foi combinado. Isso é feito por meio de um contrato de locação. O documento deve ser elaborado seguindo as diretrizes da Lei nº 8.245/91, com prazo de locação definido, garantia de locação, laudo de vistoria e demais detalhes com relação ao pagamento de despesas, como luz, água, condomínio e IPTU.
Se você optar pela locação via imobiliária, a empresa costuma oferecer os serviços de elaboração do contrato. Caso faça a locação direta, é importante buscar orientações com um advogado.
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